Hergiswil im Überblick
Hergiswil am See ist die südlichste Gemeinde des Kantons Nidwalden und mit rund 6'200 Einwohnern eine der gefragtesten Wohngemeinden der Zentralschweiz. Gelegen am Westufer des Vierwaldstättersees, am Fuss des Pilatus und mit direktem Autobahn- und Bahnanschluss nach Luzern (S-Bahn 10 Minuten).
Hergiswil zieht zwei klare Käufergruppen an: Familien mit hohem Einkommen, die See-Qualität und Steuervorteile suchen, sowie Pensionierte mit Liquidität, die das Klima, die Infrastruktur und die Sicherheit schätzen.
Immobilienmarkt Hergiswil 2026
| Objekttyp | Median 2026 (Range) | |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus 5.5 Zi. | Standard-Lage | CHF 2.5 – 3.5 Mio |
| EFH mit See-Sicht | Zweite Reihe | CHF 3.5 – 5 Mio |
| EFH mit direktem Seeanstoss | First Row | CHF 5 – 12 Mio+ |
| Eigentumswohnung Premium | Neubau, mit See-Sicht | CHF 1.5 – 3 Mio |
| m²-Preis Wohnfläche | Median-Bandbreite | CHF 13'500 – 15'500/m² |
See-Lagen am Vierwaldstättersee
Direkter Seeanstoss ist in Hergiswil das knappste Gut. Etwa 40–60 Objekte mit eigenem Bootssteg / Badeplatz wechseln nur selten den Besitzer. Wenn doch, dann oft Off-Market – die Käuferschicht ist klar definiert und bekannt.
In zweiter Reihe (mit See-Sicht, aber ohne direkten Zugang) liegt die preisliche Range zwischen CHF 3.5 und 5 Mio. Die Bewertung hängt extrem stark von Faktoren wie:
- Aussicht (Hoteltüren, Verbauungsrisiko durch Nachbarn)
- Sonneneinstrahlung (Süd-/Westhang bevorzugt)
- Verkehrslärm (A2 / Bahn)
- Erreichbarkeit (Steigung vom See bis zum Haus)
Unsere Leistungen in Hergiswil
Steuern in Hergiswil
Hergiswil ist steuerlich attraktiv: kein Handänderungssteuer-Aufschlag (NW erhebt keine), tiefer Gemeindesteuerfuss, NW-Kantonssteuer kompetitiv. Für vermögende Personen besonders relevant: Vermögenssteuer und Grundstückgewinnsteuer sind in NW im schweizweiten Vergleich moderat.
Detail: GGSt NW & OW 2026.
Häufige Fragen zu Immobilien in Hergiswil
Warum ist Hergiswil so teuer?
Was kostet ein EFH in Hergiswil 2026?
Welche Lagen sind besonders begehrt?
Verkaufen Sie auch See-Liegenschaften?
Wie schnell verkauft sich eine See-Liegenschaft?
Kann ich als Ausländer in Hergiswil kaufen?
Wer kauft typischerweise in Hergiswil?
Welche Steuerbelastung gilt in Hergiswil?
See-Liegenschaft verkaufen oder bewerten?
Vertraulich, diskret, persönlich – mit Richard Otto.
