Engelberg im Überblick
Engelberg ist mit rund 4'500 Einwohnern eines der bedeutendsten alpinen Tourismusdörfer der Innerschweiz. Vom Titlis (3'238 m) im Süden bis zum Hahnen (2'606 m) im Norden ist die Region mit ihrer Bergkulisse und dem Klosterdorf einzigartig.
Der Immobilienmarkt ist geprägt von einer Mischung aus Einheimischen (kleinerer Anteil), Schweizer Zweitheimbesitzern (Hauptkäufergruppe) und internationalen Käufern (vor allem Wintergäste aus DACH und UK). Diese Mischung macht Engelberg-Immobilien sowohl preislich attraktiv als auch rechtlich anspruchsvoll.
Immobilienmarkt Engelberg 2026
| Objekttyp | Median 2026 (Range) | |
|---|---|---|
| Ferienwohnung 2.5 Zi. | Standard, mittlere Lage | CHF 450'000 – 750'000 |
| Ferienwohnung 4.5 Zi. | Zentral, mit Garage | CHF 850'000 – 1.4 Mio |
| Chalet / EFH | Mit Garten, Bergsicht | CHF 1.8 – 4 Mio |
| Premium Resort-Wohnung | Neubau, Concierge | CHF 1.5 – 3 Mio+ |
| Tagesmiete Ferienwohnung | 4.5 Zi., Wintersaison | CHF 200 – 400/Nacht |
Lex Koller & Zweitwohnungsgesetz
Engelberg ist eine Gemeinde mit Zweitwohnungsanteil > 20%. Damit greifen sowohl Lex Koller – BewG als auch das Zweitwohnungsgesetz.
Wir prüfen für jeden Verkauf / Kauf die rechtliche Situation und arbeiten bei komplexen Fällen mit spezialisierten Anwälten zusammen. Mehr Details: Lex Koller im Detail und Zweitwohnung & Ferienhaus.
Vermietung an Feriengäste
Engelberg ist als Vermietungsstandort attraktiv – aber komplexer als reguläre Wohnungsvermietung.
- Jahresvermietung an Einheimische / Pendler – stabil, mittlerer Mietzins.
- Saisonmiete (Winter / Sommer) – höher pro Monat, mit Lehrlinien zwischen Saisons.
- Kurzzeitvermietung (Airbnb-artig) – höchste Rendite, aber kommunale Bewilligungspflichten beachten.
- Beherbergungsabgabe pro Übernachtung an die Gemeinde abzuführen.
Auf Wunsch übernehmen wir auch die laufende Bewirtschaftung Ihrer Ferienwohnung – inkl. Buchungen, Reinigung, Übergaben.
Unsere Leistungen in Engelberg
Häufige Fragen zu Immobilien in Engelberg
Was kostet eine Ferienwohnung in Engelberg 2026?
Kann ich als Ausländer in Engelberg kaufen?
Wie funktioniert das Zweitwohnungsgesetz in Engelberg?
Lohnt sich die Vermietung an Feriengäste?
Welche Lagen sind besonders gefragt?
Wie verläuft ein Verkauf in Engelberg?
Welche Kurtaxen / Beherbergungsabgaben fallen an?
Sind Sie auf Tourismus-Immobilien spezialisiert?
Ferienwohnung in Engelberg verkaufen oder bewerten?
Kostenloses Erstgespräch mit Richard Otto – persönlich vor Ort.
