Bevor Sie kaufen, verkaufen, übergeben oder vererben – sprechen Sie mit jemandem, der den Markt überblickt. Eine gute Immobilienberatung lohnt sich besonders dann, wenn die Entscheidung gross ist und das Bauchgefühl nicht reicht.
Warum eine Immobilienberatung?
Eine Immobilie ist selten nur eine Transaktion. Wir helfen bei Entscheidungen, die Sie langfristig prägen:
- Wann ist der richtige Verkaufszeitpunkt?
- Wie übergebe ich an die Kinder, ohne dass es die Familie zerreisst?
- Was bedeutet die Pensionierung für mein Eigenheim?
- Soll ich sanieren oder verkaufen?
- Wie optimiere ich die Steuern – legal, langfristig?
- Wer kauft mein Mehrfamilienhaus zum besten Preis?
Typische Beratungsthemen
Verkaufsstrategie
Wann verkaufen? Off-Market oder öffentlich? Wir helfen, die Strategie zu finden.
Pensionierung & Eigenheim
Behalten, verkleinern, verrenten, vermieten? Wir rechnen die Optionen durch.
Erbschaft & Familie
Übergabe, Erbteilung, Lebzeitenschenkung – wir beraten neutral zwischen Parteien.
Steueroptimierung
Grundstückgewinnsteuer, Eigenmietwert, Sanierungsabzüge, Pensionskasseneinkauf.
Sanierung & Wertsteigerung
Welche Investitionen lohnen sich, welche nicht? Ehrliche Einschätzung.
Erstkauf-Beratung
Wo lohnt der Einstieg in NW/OW/LU? Wir kennen die Quartiere.
Pensionierung und Eigenheim
Die Pensionierung verändert vieles – auch die Tragbarkeit des Eigenheims. Häufige Szenarien:
| Option | Wann sinnvoll? | |
|---|---|---|
| Wohnen bleiben | Hypothek tragbar, Haus altersgerecht | Tragbarkeit gerechnet (1/3-Regel mit AHV+PK), Anpassungen für Alter geplant |
| Verkaufen & Mieten | Liquidität freisetzen, Flexibilität | Lieber kein Eigentumsstress mehr, Mietangebot in gewünschter Gemeinde verfügbar |
| Verkleinern | Aktuelles Objekt zu gross | Kinder ausgezogen, weniger Unterhalt gewünscht, Eigenkapital für 3. Lebensphase |
| Verrenten / Nutzniessung | Wohnen + Liquidität gleichzeitig | Sie bleiben wohnhaft, Wert wird ausgezahlt – steuerliche und erbrechtliche Folgen prüfen |
Lesen Sie auch: Wohnrecht vs. Nutzniessung.
Erbschaft und Familienübergabe
Optionen für die Übergabe:
- Erbvorbezug mit oder ohne Anrechnung
- Schenkung (Schenkungssteuer kantonal unterschiedlich, in NW und LU oft befreit für direkte Nachkommen)
- Kauf zu Vorzugspreis (Differenz kann als Schenkung gewertet werden)
- Lebenslanges Wohnrecht der Eltern bei Übergabe an Kinder
- Nutzniessung – Eltern beziehen weiterhin Erträge, Eigentum geht über
Detail-Artikel: Liegenschaft schenken & Erbvorbezug, Erbschaft und Immobilien.
Steueroptimierung bei Immobilien
Die häufigsten steuerlichen Hebel:
- Eigenmietwert – Abzug durch Sanierung, Energieeffizienzmassnahmen, Hypothekarzinsen
- Grundstückgewinnsteuer – Anlagekosten (Sanierungen) erhöhen, Ersatzbeschaffung nutzen
- Pensionskasseneinkauf – steuerlich absetzbar, kann später bezogen werden
- Sanierungsperioden – Aufwendungen über Jahre verteilen für höhere Grenzsteuersatz-Wirkung
- Vermögenssteuer – Steuerwert oft tiefer als Marktwert, kantonale Unterschiede
Sanierung & Wertsteigerung
Nicht jede Sanierung lohnt sich. Faustregel:
| Massnahme | Wertbeitrag & Steuer | |
|---|---|---|
| Bad / Küche Erneuerung | Werterhaltend mit Komfort-Plus | Wertbeitrag häufig 80–100% der Kosten · Eigenmietwert-Abzug |
| Photovoltaik / Wärmepumpe | Energetische Sanierung | Wertbeitrag 60–90% · Förderbeiträge · Steuerabzug |
| Fassade dämmen | Energetisch | Wertbeitrag mittel · Energieeinsparung wichtig |
| Anbau / Aufstockung | Wertvermehrend | Wertbeitrag oft 100%+ · keine direkten Steuerabzüge |
| Garten / Pool / Sauna | Komfort | Wertbeitrag tief, oft nicht refinanzierbar |
Mehr Details: Energetische Sanierung in der Innerschweiz 2026.
Immobilien bei Scheidung
Eine gemeinsame Immobilie ist bei Trennungen oft der schwierigste Punkt. Wir agieren neutral zwischen den Parteien und helfen, eine faire Lösung zu finden. Optionen:
- Verkauf an Dritte (Erlös wird geteilt)
- Übernahme durch eine Partei (Auszahlung der anderen)
- Vorübergehende Nutzungs-Regelung
- Hypothekarübernahme – Bank muss zustimmen
Mehr im Artikel Scheidung und Immobilien in der Schweiz.
Beratung für Käufer
Wir vertreten nicht nur Verkäufer. Beim Hauskauf helfen wir mit:
- Marktrecherche & passende Objekte finden
- Vor-Ort-Begleitung mit fachlichem Auge
- Bewertung des Wunschobjekts vor Vertragsabschluss
- Sanierungskosten-Schätzung
- Verhandlung mit dem Verkäufer-Makler
- Notarvertrag-Prüfung
Honorar erfolgsbasiert (% des Kaufpreises) oder pauschal.
Was kostet die Beratung?
| Beratung | Honorar | |
|---|---|---|
| Erstgespräch (30 Min) | Telefonisch oder vor Ort | Kostenlos |
| Strategieberatung (1.5h) | Erste strukturierte Sitzung | CHF 290 pauschal |
| Begleitende Beratung | Verkauf, Erbschaft, Pensionierung | CHF 220/h oder Pauschale |
| Mandatsberatung | Portfolio-Eigentümer | Quartalsweise, individuell |
Häufige Fragen zur Beratung
Was kostet eine Erstberatung?
Sind Sie auch für Käufer-Beratung verfügbar?
Empfehlen Sie eine bestimmte Bank für die Hypothek?
Was bedeutet „neutrale Beratung“ konkret?
Können Sie auch bei Scheidungen helfen?
Welche Steuern sind beim Eigenheim relevant?
Wie lange dauert eine ganzheitliche Beratung?
Übernehmen Sie auch komplette Familienübergaben?
Was, wenn ich nicht verkaufen, aber Klarheit will?
Wie wird die Pensionierung mit dem Eigenheim kombiniert?
Bieten Sie auch laufende Beratung an?
Sind die Beratungsempfehlungen schriftlich dokumentiert?
Reden wir über Ihre Situation
Kostenloses 30-Minuten-Erstgespräch mit Richard Otto.
