CHARMANTES RENDITEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTZENZIAL

An ruhiger und dennoch zentraler Lage in Kriens präsentiert sich diese interessante Liegenschaft an der Neuquartierstrasse

5 als attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Fundament und weiterem Entwicklungsspielraum.

Das im Jahr 1923 erstellte Wohnhaus befindet sich auf einem 234 m² grossen Grundstück und überzeugt durch seine bestehende

Struktur sowie die bereits erzielten Mieteinnahmen. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten mit effizienter

Flächennutzung (inkl. WG-Konzept) sowie zusätzliches Nutzungspotenzial im Untergeschoss.

Aktuell generiert die Liegenschaft jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund CHF 65’400.–.

Die bestehende Vermietungsstruktur zeigt eine solide Nutzung der Flächen und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle

Optimierungen – sei es durch Anpassungen im Nutzungskonzept, gezielte Renovationen oder eine strategische Weiterentwicklung

der Liegenschaft.

Die Immobilie befindet sich in der Wohnzone W3 und liegt in einem gut erschlossenen Quartier von Kriens. Die Kombination

aus Lage, Zonierung und bestehender Substanz eröffnet dem neuen Eigentümer interessante Perspektiven für eine

nachhaltige Wertentwicklung.

Der Versicherungswert beträgt aktuell rund CHF 629’447.–, während die Katasterschätzung bei ca. CHF 637’800.– liegt –

eine solide Grundlage für eine fundierte Investitionsentscheidung.

Ein Objekt für Investoren, die bestehende Erträge schätzen und gleichzeitig Entwicklungspotenzial erkennen.

· Attraktive Renditeliegenschaft mit laufenden Einnahmen

· Etabliertes WG-Vermietungskonzept

· Entwicklungspotenzial durch Optimierung oder Sanierung

· Zentrale Lage in wachsender Gemeinde Kriens

· Gute Vermietbarkeit dank Lage und Struktur

· Kein Eintrag von Dienstbarkeiten oder Lasten

· Solide Bewertungsbasis (Versicherung & Kataster)

• Interessant für Investoren & Projektentwickler

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